为探讨实价登录大数据分析技术於不动产市场应用，台南市政府地政局2日於成功大学绿色魔法学校崇华厅办理「台南市实价登录大数据辅助区段地价平衡（含整体开发区）之研究（第四期）专家学者座谈会」，邀产官学各界专家共同研商如何运用AI科技提升地价评估精准度，并分析台南市不动产交易热区趋势，为南市地政业务注入创新思维。

座谈会聚焦「人工智慧结合实价登录之应用」及「台南市近年交易热区剖析」两大主轴，邀长荣大学土地管理与开发学系谢博明副教授、安富财经科技邓筱蓉副总经理、屏东大学不动产经营学系黄名义教授、逢甲大学土地管理学系陈建元教授、政治大学地政学系江颖慧助理教授、台南市不动产代销经纪商业同业公会陈雨利辅导理事长、不动产估价师公会理事暨资讯流通委员会林利州主委、台南市不动产开发商业同业公会郭建志理事长等8位专精电脑大量估价及不动产市场专家学者与谈，就大数据技术於地政业务的应用进行深度对话，除促进学术与实务结合，也提供市场有用资讯及提供市政发展参考依据，使电脑大量估价政策更臻成熟周延，地价查估更贴近市场动态。

地政局长陈淑美表示，自实价登录制度实施以来，不动产交易资讯透明度大幅提升，为实现市场资讯健全化，市长黄伟哲指示地政局运用实价登录制度累积资料，以大数据机器学习模型，以客观化、科学化方式精进地价查估，实现交易安全与资讯透明。

陈淑美局长进一步说明，地政局有效运用此庞大数据，建立更客观、合理的地价评估模型，除应用於区段地价平衡，协助公告现值与公告地价的估计，也运用估价技术建立南市楼层别效用比以及估价模型，运用於实价登录资料检核，并建立全市地价热区地图，清楚展现地价层次，提供公部门决策加值应用。

座谈会中，长荣大学土地管理与开发学系谢博明副教授及安富财经科技公司邓筱蓉副总经理提及应用AI大数据作为房市分析优势与价值，透过AI辅助房地产开发决策，可提升资产管理效率，更能做为结合台南便捷交通轨道建设及开发区应用於智慧城市建构。逢甲大学土地管理学系陈建元教授认为政府应建立不动产大数据资料仓储，并开放产官学界使用，将资料建置在法令制度上以建构健全的不动产交易市场。屏东大学不动产经营学系黄名义教授提及数据的基础仍应以人本为出发，除透过AI演算管理外，也要加人工专业评估，并随著市场动态而调整。政大地政学系江颖慧助理教授认为享受生成式AI便利性同时也要明确界定AI与人工的事务性质，才能达到客观及效率性。

南市不动产代销经纪公会陈雨利辅导理事长剖析台南市房地产交易热区，从产业发展现况中分享交通建设、商圈、开发区的发展对房市交易量与房价趋势的影响。台南市不动产开发公会郭建志理事长亦对台商与资金回流及政府重大建设对房市的影响进行分析。不动产估价师公会理事暨资讯流通委员会林利州主委对也提及产业科技发展与重大建设带动台南发展热区的变动趋势。

陈淑美局长强调，此次座谈会成果丰硕，为南市地政业务数位转型奠定重要基础，未来地政局会持续结合学术界与产业界能量，推动「智慧地政」，透过数据分析辅助政策制定，并定期公布南市住宅价格指数报告；近期府城南籍圈图台将上线，未来房地产仪表板亦将开放民众查询，提供市民更即时的不动产资讯，运用科技力量打造更智慧、便民的地政服务。